Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ОЭПК "Ленинский 153"

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила азработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2. Пользование нежилыми помещениями 

1.  Арендатор обязан использовать Объект только в качестве офиса/помещения для производственной деятельности. Не допускается использование Объекта для иных целей, в том числе:

- в качестве жилого/спального помещения

- для содержания и разведения птиц и/или животных, в том числе домашних;

- для проведения аукционной продажи;

- в качестве пункта приготовления пищи;

- в качестве торговой (розничной) точки;

- для проведения массовых мероприятий, в том числе выставок, конференций;

- для хранения вещей изъятых из оборота, или имущества,  материалов или  предметов, хранение  которых запрещено законом и преследуется  по закону,  в том числе ядовитые, взрывчатые, легковоспламеняющиеся, наркотические,   радиоактивные  и другие опасные вещества, ядовитые растения, оружие и боеприпасы;

- в целом использование Объекта для незаконных целей.

2. Арендатор обязан соблюдать требования СЭС, Госпожарнадзора, Госэнергонадзора, Госкомэкологии и иных муниципальных служб в отношении правил эксплуатации нежилых помещений с учетом их назначения.

3. Арендатор обязан не препятствовать Арендодателю, вместе с рабочими или без них, осматривать Объект в любое приемлемое дневное время (после предварительного уведомления, за исключением случаев оперативного вмешательства в связи с аварийными ситуациями), с целью проверки его состояния и соблюдения условий договора.

В случае выявления нарушений проверки его состояния и соблюдения условий настоящего Договора Арендодатель имеет право уведомлять Арендатора о необходимости устранения нарушений и о сроке их устранения.

Правом беспрепятственного осмотра Объекта обладают руководители организаций собственника, Арендодателя и обслуживающей организации, а также представители страховой организации и должностные лица государственных органов, которым такое право предоставлено законодательством.

Использование данного права должно осуществляться путем, причиняющим минимальные неудобства Арендаторам.

Арендатор обязан в течение трех последних месяцев аренды позволять лицам, имеющим разрешение от Арендодателя, осматривать Объект в любое приемлемое дневное время с целью последующей аренды Объекта.

4. Арендатор обязан содержать в нормальном состоянии, (в т.ч. санитарном) и использовать с заботливостью хорошего хозяина, места общего пользования, а также содержать в чистоте места общего пользования.

Арендатор обязан не производить действия, которые могут причинить вред Арендодателю или кому-нибудь из арендаторов здания, или действия, которые могут лишить юридической силы или привести к аннулированию страхования арендованной недвижимости на случай пожара или других бедствий, или могут повлечь увеличение страхового взноса.

5. Арендатору запрещается использовать территорию, прилегающую к зданию, в котором расположен переданный в аренду Объект, для круглосуточной парковки личного транспорта.

6.  Арендатор обязан не вмешиваться в существующую систему подачи в здание, в котором расположен арендуемый Объект, электричества, воды и соблюдать правила пользования оборудованием, предназначенным для обогрева воздуха и подогрева воды для сантехнических нужд (включая резервуары, раковины, сантехническое оборудование).

Арендатор обязан немедленно извещать Арендодателя о любой попытке нарушения порядка пользования оборудованием со стороны каких-либо лиц.

7.  Арендатор не имеет право производить ремонт Объекта без письменного разрешения Арендодателя.

8.   Арендатор обязуется использовать Объект только с 08.00 часов до 24.00 часов. Для работы в другое время, а также в праздничные дни, установленные законодательством РФ, арендатор заблаговременно обращается к Арендодателю в письменной форме для получения соответствующего разрешения.

Допуск лиц в эти дни разрешается только лицам, указанных в списке Арендатора и только с письменного разрешения Арендодателя.

9.  Арендатор обязан выбрасывать и складывать мусор только в контейнеры и урны,   предназначенные для этой цели, либо привлекать клининговую компанию

          Не выбрасывать никаких предметов любого рода на дорогу или площадку, примыкающую к зданию.

          Не бросать никаких предметов или вредных вытекающих веществ в раковины и водостоки, что может привести к засорению сантехнического оборудования.

Арендатор обязан вывозить отходы от своей деятельности или привлекать клининговую компанию.

10. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим значение для удовлетворительных условий функционирования Объекта в интересах своевременного принятия адекватных мер Арендодателем. Нарушение этой обязанности Арендатором, дает возможность Арендодателю требовать возмещения убытков, вызванных не уведомлением или несвоевременным уведомлением.

11. Арендатору запрещается размещать на наружных стенах здания, в котором расположен Объект объявления, рисовать или каким-либо иным образом экспонировать на любых дверях, окнах и других частях Объекта сообщения, видимые снаружи. Наименование Арендатора размещается у входной двери здания, в котором расположен арендуемый Объект, с указанием времени работы.       

12. Арендатор обязан не нарушать права других Арендаторов, в том числе право совместной эксплуатации мест общего пользования, право на тишину и т.п.

13. Арендатор согласен и для него обязательно то, что курение производится только в специально отведенных для этого местах   за пределами здания, в котором расположен арендуемый Объект, о чем имеются соответствующие указатели.

14. В случае обнаружения Арендатором каких-либо неисправностей на Объекте Арендатор делает запись в журнале заявок, находящемся в охране.

Режим безопасности

1. Пропуск сотрудников арендатора в здание осуществляется по электронным пропускам.

Пропуска оформляет Арендодатель. Арендатор обязан после заключения настоящего Договора передать Арендодателю (или отправить на e-mail setlcenter.bc@yandex.ru) список своих сотрудников для оформления постоянных пропусков.

Список должен содержать телефон каждого сотрудника фирмы-арендатора и подписан ответственным лицом.

Арендатор обязан сообщать об увольнении сотрудников, утрате или порче пропуска, принятии нового сотрудника в 3-х дневный срок.

При расторжении настоящего Договора Арендатор возвращает пропуск Арендодателю, о чем делается соответствующая пометка в журнале регистрации или вернуть анулированный.

До получения постоянных пропусков Арендатор представляет управляющему список своих сотрудников с подписью уполномоченного ответственного лица, и их пропуск осуществляется по временным пропускам, оформленных на основании документов, удостоверяющих их личность.

2. Работник службы безопасности Арендодателя имеет право останавливать входящих в здание сотрудников и клиентов арендаторов и требовать предъявления пропуска, а в случае его отсутствия - документ, удостоверяющий личность и цель визита.

3. Работник службы безопасности Арендодателя имеет право контролировать и осматривать вносимые и выносимые из здания крупногабаритные вещи. В случае выноса из здания крупногабаритных вещей, работник службы безопасности вправе потребовать письменное разрешение на вынос за подписью Арендодателя.

4.  Выдача ключей от Объекта арендаторам осуществляется сотрудниками службы безопасности с подписью в журнале выдачи ключей ответственного лица, получающего ключи. Арендатор обязан определить списком круг лиц, имеющих право на получение ключей, и представить его Арендодателю.

5. По окончании работы сотрудники Арендатора обязаны закрыть Объект на ключ, сдать его работнику службы безопасности с подписью в журнале   выдачи ключей. Вынос ключей из здания не допускается.

6. При утере ключей от Объекта Арендатором Арендодатель изготовляет дубликат за счет Арендатора.

7. При возникновении необходимости (утрата ключей арендатором, чрезвычайные ситуации: аварии, возгорания и т.п.) вскрытие и закрытие Объекта осуществляется в присутствии администратора и сотрудника службы безопасности с обязательным составлением акта в 3-х экземплярах с указанием времени вскрытия и/или закрытия Объекта и обстоятельств, с этим связанных.

В случае утраты ключа арендатором вскрытие / закрытие и составление акта осуществляется в присутствии уполномоченного должностного лица арендатора.

8. При возникновении угрозы жизни и здоровью людей или порчи имущества на    территории БЦ «Сэтл-центер» сотрудники фирм-арендаторов имеют право обратиться за помощью непосредственно к работнику службы безопасности

9. Общий контроль за соблюдением режима безопасности осуществляет Арендодатель, в лице уполномоченного представителя (управляющего).

 

 

 

Председатель правления